近日，石岐公证处成功办结全市首例公证监管下涉查封房产带封带押过户业务，通过公证资金提存监管、全流程代办服务，妥善化解一起涉诉查封不动产交易难题，在保障债权人合法权益的同时，顺利完成涉案房产交易过户，实现债务结清、房产过户一次性落地，为公证参与涉诉查封不动产处置、打通“带封带押”交易堵点提供了新的实践路径。
当事人向石岐公证处赠送锦旗表示感谢。
A名下一处房产，此前已设立抵押登记，后因债务纠纷被诉至法院，案件判决生效后房产被法院依法查封。案件进入执行阶段，A与债权人B达成执行和解，双方共同向法院申请自行处置该房产。买家C有意购买该房屋，三方约定：房产交易价款优先清偿判决确定的债务，交易资金足额到账后，判决确定的债务视为全部结清，相应的债权债务关系归于消灭。
但这套房屋同时存在抵押、司法查封双重限制，交易流程复杂，A、B、C三方均存在顾虑：债权人担心卖房后拿不到款项，买方担忧付款后无法顺利过户，卖方也怕交易流程失控产生新纠纷。为守住资金安全、消除交易风险，A、B、C三方共同向石岐公证处提出申请，希望在公证监管体系下完成这套房产的带封带押过户。
石岐公证处收到委托申请后，第一时间对接三方当事人，查阅法院卷宗，梳理案件背景、债权金额、查封及抵押信息，并深入研究本地不动产“带封带押过户”政策。为确认业务可行性，公证员主动对接办案法院、不动产登记部门，反复沟通，厘清司法查封解除、抵押权同步处理、不动产转移登记的衔接流程，明确公证监管模式下交易办理路径。
在充分论证基础上，公证处为三方量身打造全流程公证方案。方案经各方确认后，公证处与A、B、C三方签署《房地产带封过户资金监管协议》，300余万元购房款全额存入公证处提存监管专用账户，实现资金隔离管控。同时对房屋买卖合同办理公证，并办理委托公证，由公证处代为办理买卖过户、领取不动产权证书、办理解除抵押等全部手续。
在此种模式下，免去买卖双方、债权人多次奔跑各部门办理手续的烦琐，整个交易关键节点由公证处全程把控，从源头规避资金挪用、违约、过户落空等风险。
公证材料齐备后，公证员及时出具公证书，将全套材料报送办案法院、不动产登记部门，申请开展公证监管下查封不动产自行交易。收到法院同意复函后，经与不动产登记部门再次确认流程，公证员持委托公证书，代为办理房屋交易转移登记手续，并代为领取新核发的不动产权证书，本次房产交易圆满办结。
交易完成后，公证员将全部交易材料移交法院，严格按照法院指令对提存监管账户内的购房款进行分配，向债权人兑付款项，实现债务清偿闭环。
传统模式下，被司法查封、设有抵押的房产，往往需要先筹措资金清偿债务、解除抵押、申请解封，才能办理过户，资金筹措周期长、各方风险高，交易难以顺利达成。
本次全市首例公证监管“带封带押过户”，创新将公证提存资金监管嵌入涉查封房产执行和解处置流程，实现过户与债务清偿同步。既保障债权人债权如期实现，又保障买方付钱即过户、卖方顺利完成资产处置，同时减轻法院财产处置压力，节约司法资源。
接下来，中山公证将持续发挥职能优势，深化与法院、不动产登记中心、政数局等部门协同联动，推动带封带押不动产公证监管处置模式规范化运行，切实打通涉诉不动产处置堵点，助力化解执行难题，为维护不动产交易市场安全稳定提供有力支撑。