住房租赁的烦心事儿，“我在中山办了个公证”首发视频助您及时止损！
《住房租赁条例》于7月21日公布，自今年9月15日起正式施行。《住房租赁条例》第十二条规定：出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。
遇到这些情况
“包租婆”该怎样做
才能合法收回房屋重新出租呢？
中山市公证协会推出的
“我在中山办了个公证”
系列首期视频告诉您
“跑路租客”留下烂摊子
“包租婆”应该这样做！
公证单方收回出租房屋
的实操流程
1、合同签订阶段：预置“单方收回条款”
签订租赁合同时，需明确约定“承租人不履行或不完全履行义务时，出租人有权单方收回房屋”，并共同办理合同公证，清晰界定拖欠租金时限、租期届满拒退等具体违约情形，确保条款合法有效。
2、违约发生后：履行催告程序
承租人违约后，出租人需通过合同约定的书面、电话、邮件等方式催告其腾退，留存相关证据；可申请公证固定催告过程及承租人失联、拒绝履行义务等事实。
3、单方收回阶段：公证全程介入
承租人逾期未腾退的，由公证员清点屋内财物并登记造册，拍照摄像记录现场，制作工作记录，财物按合同约定交由出租人处置，确保程序合法合规。
公证介入的优势
1、合法收房，降低风险：
避免房东因擅自撬锁、强制腾退等行为涉嫌违法，确保收房程序合规，无需承担法律责任。
2、缩短周期，减少损失：
相比其他解决途径，公证能帮助房东快速收回房屋，降低经济损失。
3、固定证据，预防纠纷：
公证后的事实可直接作为法院认定依据，避免承租人事后以“物品丢失”等理由引发纠纷。
广东省中山市石岐公证处
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传真：0760-88324104
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广东省中山市菊城公证处
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广东省中山市火炬公证处
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传真：0760-89923290
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广东省中山市桂山公证处
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电话：0760-85881900
传真：0760-85881920
电子邮箱：gsgongzhengchu@163.com
广东省中山市凤翔公证处
地址：中山市东凤镇东海一路6号御景香江苑203卡
电话：0760-22596311
传真：0760-22596307
电子邮箱：zsfxgzc@163.com
广东省中山市香山公证处
地址：广东省中山市南区永安一路9号悦盈新城花园悦创天地A区523-530卡
电话：0760-89902183
传真：0760-89902105
电子邮箱：zssxsgzc@163.com
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市司法局编辑部
来源：中山市司法局、中山市公证协会、中山网
一审：张毅杰
二审：陈 娟
三审：彭振羽
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